Değerli meslektaşlarım iyi günler. Bir konuda görüşlerinizi almak istiyorum.

Komisyoncu olan müvekkilimiz, gayrimenkul satışı için alıcı ve satıcıyı bir araya getirerek, taraflara; "Gayrimenkul alım satım ve komisyonculuk sözleşmesi" imzalatmıştır. Bu sözleşmede gayrimenkulün değeri 600.000 TL, komisyonculuk ücreti ise her iki taraftan alınmak üzere %3'tür.

Sonrasında taraflar arasında çıkan anlaşmazlık üzerine satış gerçekleşmemiştir. Ancak komisyoncu tarafından ücrete hak kazanıldığı için sözleşme icra takibine konu edilmiştir.Alacak talebi ise gayrimenkulün değerinin %4,5' dur. (Zira bildiğiniz üzere; %3 komisyonculuk ücreti, %1,5 ceza-i şart olarak alınabilmektedir.)

Alacak icra takibine konu edildikten sonra, sözleşmenin damga pulu vergisinin ödenmesi için müvekkilimiz Vergi dairesine gönderilmiş, ancak burada damga pulu vergisinin 36.000 TL üzerinden değil, 600.000 TL üzerinden hesaplanacağı bildirilmiştir. Buna şifahen itiraz edilmiş, ancak geçen 1 haftalık süreçte Şube Müdürlüğünden cevap gelmediğinden, bu sefer icra müdürlüğü damga pulu vergisinin tahsili için ihbar müzekkeresi hazırlamıştır. Bu sefer alınacak vergi iki katına çıkmıştır.Şu anda müvekkilimizden istenen tutar; 13.000 TL'dir.

Şimdi konu Vergi Dairesi Başkanlığı takdir komisyonuna sevk edilmiştir. Benim sormak istediğim konu ise; acaba damga pulu vergisi; talep ettiğimiz komisyonculuk ücreti üzerinden mi yoksa sözleşme bedelinin tümü üzerinden mi ödenecektir?

Bildiğim kadarıyla, sözleşmeden yararlanacak kişi sözleşmeyi resmi makamlara sunduğunda damga pulu vergisini ödemek zorundadır. Burada müvekkilimizin talep ettiği veya fayda gördüğü kısım ise komisyonculuk ücreti kadarıdır. Yoksa gayrimenkul satış bedelinin tamamının müvekkilimiz ile hiçbir ilgisi bulunmamaktadır.Acaba bu konuda siz ne düşünüyorsunuz?

Yol göstermeniz dileğiyle. İyi çalışmalar