1- Öncelikle, borcu ödediğiniz icra dosyasından "rücu belgesi" alın, o belge ile takip başlatın..

2- Takibi başlattıktan ve kesinleştikten sonra, ada-parsel bilgisi varsa elinizde, ya da murisin kimlik bilgileri varsa (ki borçlunun kaydından ulaşabilirsiniz) murisin taşınmaz üzerine "borçluya düşecek miras payı üzerine" açıklamasıyla haciz şerhini işletin.
3- Taşınmaz hala daha muris adına kayıtlı olduğu için müşterek mülkiyet söz konusu değildir. Bu nedenle de sadece borçlunun payını sattıramazsınız. Eğer müşterek mülkiyet olsaydı zaten o pay murisin adına kayıtlı olurdu ve o zaman zaten ort. gid. davası açamazdınız.
3- Borçlunun miras payına haciz konulduktan sonra vereceğiniz bir taleple icra müdürü dosyayı icra hakimliğine gönderir ve satışın ne şekilde yapılacağını sorar.. İcra hakimi de satışın ort. gid. davası yoluyla yapılmasına dair karar verir ve size bu davayı açmak için yetki verir. Aynı şekilde İcra Hakimlğinden, murisin ver. ilamını almak için de yetki isterseniz verir.
4- Alacağınız bu yetkiyle ve alacağınız veraset ilamıyla ort. gid. davasını mirasçılara karşı açarsınız. Ama, veraset ilamını icra hakimliğinden almak yerine, ver. ilamını almadan önce doğrudan dava da açabilirsiniz, borçluyu davalı gösterirsiniz, shm hakiminden yetki alıp ver. ilamını o yetkiyle alıp mirasçıları davaya dahil edebilirsiniz.
5- Ort. satılarak giderilmesi kararıyla taşınmaz satıldığında, borçluya düşecek olan para, borç miktarı ile sınırlı olarak sizin icra dosyanıza yatacaktır.

Kolay gelsin...