Alıntı: Yazan Levent Cirit Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 28 - Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime alt diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir. Yönetim planında hüküm bulunmıyan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır. (DEĞİŞİK FIKRA RGT: 14.04.1983 RG NO: 18018 KANUN NO: 2814/11) Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar. Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır. Yukarıdaki madde nedeniyle öncelikle Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlar. Ayrıca Yönetim planı ve/veya bunda yapılan değişiklikler kat Mülkiyeti kütüğüne işlendiğinden ilgili gayrimenkulü sonradan iktisap edecek kişileri de bağlar.

Sayın Cirit,

28 inci madde Yönetim Planının kat maliklerini bağlayan bir sözleşme niteliğinde olduğunu hüküm altına almıştır. 19 uncu madde ise "Kat malikleri...mimari durumu ile güzelliğini ... titizlikle korumaya mecburdurlar" şeklinde emredici mahiyette bir hüküm barındırmaktadır.

Öte yandan, imar mevzuatı kamu düzenini ilgilendirmektedir. Bu mevzuata aykırı yapılar, yıkılır. Onaylı projeye aykırı bir tadilat yapılamayacaktır. Bu nedenle usulüne uygun hazırlanacak tadilat projesinin de ilgili mercilerden oanylattırılması gerekmektedir.