Alıntı: Yazan Av.Özlem PEKSÜSLÜ Merhaba,benim bir davam var içinden çıkamadım.Bilgi ve görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim. Müvekkil apartman katında dubleks ev almış üstü çatı katı.Apartman sahibi çatı katını belediyeden izin almadan çıkmış daha müvekkile satmış.Çatı katının da parasını almış. Şimdi apartman sahipleri tarasın ortak kullanım alanı olduğunu belirterek meni müdahale ve ecri misil talebinde bulunadak dava açmışlar. Ben davayı yeni aldım müvekkil beyanlarını,delillerini bildirmiş.Benim takıldığım nokta ben bu aşamada beyanlarımı belirtebilir miyim? Ve yine bu konuda Belediye'ye kaçak çatı katının ruhsatı için başvursam olabilir mi?Burdaki sorumluluğun ilk malikte olduğu düşüncesindeyim bu konuda ne yapabilirim?Saygılarımla

Çatının ortak alan olduğu konusunda çekişme yok. Ortak alanda yapılacak her türlü değişiklikler ve tahsis, tüm kat maliklerini onayına bağlı, burada da çekişme yok. Siz diyorsunuz ki biz taşınmazı bu hali ile aldık, aykırılık bizim tarafımızdan gerçekleştirilmedi.

Taşınmazı tapuda kayıtlı projeye aykırı satın almış olmanız, aykırılığın önceki malik tarafından meydana getirilmesi, sizi diğerlerine karşı kazanılmış hak sahibi yapmaz. Nihayetinde alım-satım esnasında, taşınmazın tapudaki durumunu incelemiş ve bilerek almış sayılmanız gerekir ki, bu da hukuken yeni malikin sorumluluğunun ortadan kalkmayışı için, anlaşılır bir haklı neden.

Ancak sorunun kat mülkiyeti değil de, imar mevzuatı çerçevesinde tartışılıp neticelendirilmesi, davada aktif husumet ehliyetinin sair kat maliklerine değil, ilgili belediyeye ait olduğu yönünde bir savunma geliştirebilir misiniz diye düşündüm ki, bence bu size ancak zaman kazandırır (Çünkü bence de kat malikleri davacı sıfatını haiz ve adli yargı görevli)

Ancak eğer dediğiniz gibi, belediyeye bu esnada tadilat ruhsatı başvurusunda bulunur ve "OLUR DA" talebiniz kabul edilirse, huzurda görüşülen dava konusuz kalır. Ancak belediye de tadilat ruhsat başvurunuz esnasında sizden diğer kat maliklerinin rızasını gösteren bir belge isteyecektir.

Bence kat malikleri ile sulh olmaya çalışın.

Saygılarımla...