Sorunuzun yanıtı kiracının kullanım hakkını koruyan BK 249. madde ile kiralayanın mecur üzerindeki haklarını koruyan BK. 250 madde arasındaki dengenin gözetilmesiyle yanıtlanabilir.

Somut olayda bu dengenin kimin tarafında olduğu ise çoğu kez bilirkişi görüşü ile tesbit edilmek zorunda. Bir diğer deyişle, tamirat ne kadar zaruri, kiracının kullanım hakkını ne kadar kısıtlıyor, ne kadar sürecek, kim ne kadar mağdur olacak gibi konuları bilirkişi tesbit ettikten sonra kiracı tamirata mı katlanmak zorunda, yoksa akdi fesih hakkı doğmuş mu sorusu cevaplanabilir.