Merhabalar Değerli Meslektaşlarım ;

Taraflar arasında 1998 yılında imzalanmış 6 yıllık yazılı kira sözleşmesi bulunmaktadır. 1.Sözleşmede kira miktarı yıllık 5000 dolardır ve her yıl yüzde 10 artış şartı bulunmaktadır. Sonra taraflar 1. kira sözleşmesinin yapılmasından 1 yıl sonra tekrar bir araya gelmiş kira sözleşmesini yıllık 4000 dolara yazılı şekilde sabitlenmesi konsunda 1. kira sözleşmesine ek sözleşme yapmışlardır. ( ek sözleşmede yazılıdır ) Daha sonra tekrar taraflar bir araya gelmişler ve sözlü olarak kira sözleşmesinin 35000 dolar olduğu konusunda anlaşmışlardır. Ve 6 yıl boyunca kira 3500 dolar olarak ödenmiş ve taraflar buna ses çıkarmamışlardır.

Kiracı 6. yıl sonunda kiralanan gayrimenkulden çıkmadığı için 2009 tarihinde noterden çekilen ihtarnamede ‘’kira sözleşmesinde yapılan düzenleme ile yıllık kira bedeli 3500 dolar olarak öngörülmüştür şeklinde ‘’ ihtarnameye bir ibare yazmışlardır. ( Yani sözlü olarak anlaşılan miktarı noterden gönderdikleri ihtara yazmışlardır. ) 2010 tarihinde tekrar ihtarname gönderilmiş ve bu ihtarnamede ise kira sözleşmesinin 4000 dolara sabitlendiği, kiraların eksik ödendiği ( Kiralar 3500 dolar ödeniyor ) konusunda tekrar ihtarname gönderilmiştir.

1-) 2009 yılından sonra çekilen ihtardan sonra 2010 yılında tekrar ihtar çekilmiş bu ihtarda yazılı kira sözleşmesinin sözleşmenin 40000 dolara sabitlendiği müvekkillerim tarafından davalı şirkete bildirilmiştir. Bu ihtarname geçerli olmaz mı ?

2-) 2009 yılında çekilen ihtarname 2010 yılında tekrar ihtar çekildiği için geçersiz duruma gelmez mi ?

3-) Taraflar arasında yazılı sözleşme vardır. Yazılı sözleşme olduğu için mahkeme yazılı sözleşmeye itibar etmesi gerekmez mi yoksa ihtara mı itibar eder. ?

Şimdilik aklıma gelen sorular bunlar. Yorumlarını açıklarsanız ve Yargıtay Kararı eklerseniz çok sevinirim.

Çok uzun oldu ama cevap verecek arkadaşlara Şimdiden Teşekkürler...

İyi Çalışmalar...