Tapulu taşınmazların satışı veya satışının vaadi resmi şekle tabidir. (TMK 706, BK 213, Tapu K.26 Noterlik K. 60) Harici satışa dayanarak taşınmazın alıcı adına tecili imkanı bulunmamaktadır. Bu durumda alıcı ancak verdiği paranın denkleştirici adalet ilkelerine göre güncellenmiş tutarını geri isteyebilir. Diğer yandan alıcı taşınmaz üzerinde bina yapmış ve TMK 724 m.sindeki şartlar oluşmuş ise bu nedenle tapu iptali ve tescil davası açabilir.Diye düşünüyorum.