merhaba didem hanım,
Şişli'de kiraladığınız gayrımenkulü tahliye ettiğiniz halde depozitonuzu alamadığınızı, üstelik evde pek çok masraf yaptığınızı, tadilat yaptığınızı bunların iadesi için birşey yapılıp yapılamayacağını sormuşsunuz.

Öncelikle şunu söylemeliyim: kontratta aksine bir hüküm yoksa kiralananda ancak ufak tefek tadilatlar yapabilirsiniz , bunun dışındaki onarımlar için evsahibinizin muvafakatını almak durumundasınız. Ancak zorunlu hallerde evsahibine süre verip gerekeni yapmasını talep ettiğiniz halde yapmamışsa , o zaman tadilatı yapar sonra da yapmış olduğunuz masrafı talep edebilirsiniz.

sizin olayınızda ise; çelik kapı öncelikli bir ihtiyaç değil yani zaruri değil. hatta lüks.
ancak eski kapı duruyorsa çelik kapınızı alıp, evsahibinizin eski kapısını yerine takabilirsiniz.
evde yaptığınız diğer masraflar yani halı döşemek,
banyo karoları vs. aslında evsahibiniz açısından sebepsiz zenginleşme yaratıyor. Eğer aranızdaki ihtilaf dava açılmasını gerektirecek boyuta varırsa davada bu tez olarak ileri sürülebilir...
ama sadece bir tez!
güvence bedeline gelince, tahliye anında bunun size iadesi gerekirdi. Keşke depozitonuzu almadan çıkmasaydınız. Eğer bir süre daha sürüncemede bırakırlarsa icra takibine geçmenizi öneririm.
takibi devam eden süreçte açılacak itirazın iptali davasında, onlar kontrat gereği kiralananın boyanması gerektiği ve bu bedelin depozitodan düşülmesini isteyeceklerdir. Buna karşılık siz de
(eğer yanlış anlamadıysam orda sadece 1 yıl oturmuşsunuz. Mesajınızda 01/12/2000 de kiralayıp 02/12/2000 de çıktığınızı yazmışsınız eğer ilk tarihteki yıl 2000 değil de 99 ise ) binanın 1 yıl içinde boya gerektirecek bir duruma gelmesinin mümkün olmadığını, evin çok rutubetli olduğunu ve boyadaki akmanın bundan ileri geldiğini , zira evsahibinin de bu durumu aslında çok iyi bildiğini,ve evsahibinin davranışının MK:2 deki iyiniyet kuralına aykırı olduğunu, kaldı ki 1 yıl gibi bir sürede mecurun boyasının deforme olmasının hayatın olağan akışına uymadığını ileri sürerek onların tezini çürütmeye çalışabilirsiniz.

sizin yerinizde olsaydım herşeye rağmen evsahibimle anlaşmaya çalışırdım eğer niyeti gerçekten depozito bedelini vermemek ya da haksız olarak yüklü bir mahsup yapmaksa hemen hukuki yola başvururdum
umarım aklınıza takılan konuları bir parça aydınlatabilmişimdir.
Hoşçakalın,


23-12-2000 01:47:04