Sayın meslektaşım;

1) Sulh mahkemesinin görevini düzenleyen HUMK Md.8 ".... kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, aktin feshi yahut tesbit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davaları...." demektedir. Siz de akdin feshini talep ettiğinize göre Sulh Hukuk mahkemesinin görev alanına girmekte olduğu kanaatindeyim.

2) HUMK Md.293'e göre şahit dinlenebilmesi için işlemin Usul ve füru, birader ve hemşire veya karı koca ve kayınpeder ve valide ile damat ve gelin arasında olması lazımdır. Gördüğünüz üzere amca bu kişiler arasında sayılmamaktadır. Bu nedenle tanık dinletemeyeceğiniz kanaatindeyim. Eski döneme ait kira sözleşmesinin yazılı delil başlangıcı sayılıp sayılmayacağı hakkında maalesef fikrim yok. Hakim, "Taraflar iradeleri ile yeni sözleşme yapmış, eskisinin hükmü kalmamış. Yazılı delil başlangıcı değildir." de diyebilir Bunun aksine bir kanaate de sahip olabilir.

3) Kira bedeli tespit davası açmak için de sözleşmenin yapıldığı yıl ile onu takip eden yılın geçmesi gerekiyor diye aklımda kalmış. Çünkü tarafların iradeleri ile belirledikleri bir bedel mevcut olduğundan tespitine de gerke yoktur. Ancak hata, hile, gabin nedeniyle (ki sizde hile mevcut) tespitinin istenmesi mümkün olabilir düşüncesindeyim.

Saygılarımla;
Av.Levent CİRİT