Tapu sicil müdürlükleri bir taşınmazın hisseli ya da hisseyi bölerek satılıp satılamayacağına Belediye başkanlığından alacağı cevaba göre karar verir.,

İşleme konu taşınmaz belediye ve mücavir alanı içinde ise belediyeye, belediye hudutları dışında ise bayındırlık müdürlüklerine soru edip alınacak cevaba göre işlem yapar.

3194 sayılı imar kanunun l8 maddesinin son fıkrasına göre; veraset yoluyla intikal eden, 18 maddeye göre şuyulandırılan, sanayi ve depolama amacı için yapılan hisselendirmeler, cebri icra yolu ile satılanlar hariç < imar planı olmayan yerlerde her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon planları, satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz>.

Bu maddenin içindeki tarım arazileriyle ilgili bölüm ise; 5403 sayılı Toprak koruma ve arazi kullanımı kanununda yapılan değişiklikle yürürlükten kaldırılmıştır.

Hisseli satışın yapılabilmesi için işleme konu taşınmazı imar planı içinde olması gerekiyor. Tapu sicil müdürlükleri öncelikle a) taşınmazın imar planının olup olmadığını, b) plan kapsamında ise hangi amaca tahsis edildiğini, c) hisseli satışın yapılıp yapılamayacağını sorar. Alınan cevap da taşınmazın plan kapsamında, konut, sanayi, depolama, turizm gibi amaca tahsis edildiğinin, satış işleminin yapılabileceği bildirilmişse hisseli satış yapılır.

Tarım arazilerinde ise durum tamamen farklı;En küçük alana sahip ve daha fazla küçülmemesi gereken bölünemez parsel büyüklükleri mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarım yapılan arazilerde 0,3 hektar olup belirtilen bölünmez büyüklükteki tarım arazilerinde oluşmuş hisselerin 3. kişilere satılması, rehin edilmesi yasaklanmıştır.

Bölünemez büyüklüklerin üzerinde bir alana sahip tarım arazilerinde, paydaşlardan biri veya bir kaçının hisselerini 3. şahıslara aynen veya kısmen satmalarında veya rehin etmelerinde bir sakınca yoktur.

Onaylı imar planı bulunmayıp yoğun yerleşim alanında kalan tarımsal amaçlı kullanımının mümkün olmadığı belgelendirilen araziler bu kanun kapsamı dışındadır. Böyle bir arazinin durumunu belediye hudutlarında ise belediyeler, belediye hudutları dışında il özel idaresi belirler.

Tarım arazisinin hangi sınıfa girdiği, tarım il veya ilçe müdürlüklerine soru konusu edilerek veya ilgilisi tarafından alınacak yazı ile belgelendirilecektir.