Alıntı: Muvekkil daha once diger paydaslardan da birkac pay satin almistir. Diger satislarin hicbiri icin harekete gecmeyen belediye simdi sadece bu satis icin harekete gecmistir.

Daha önce alınan paylar nedeniyle müvekkiliniz paydaş olduğundan, paydaşlara karşı önalım hakkı kullanılamayacağını ileri sürebilirsiniz diye düşünüyorum.

T.C. YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ E. 2009/4262 K. 2009/8644 T. 20.10.2009

• ÖNALIM HAKKI ( Payın İptali ve Tescili - Pay İktisap Eden Kimse Üçüncü Şahıs Olmadığından Yasa Gereği Diğer Paydaşların Önalım Haklarını Kullanmalarının Mümkün Olmadığı )

• PAYDAŞLAR ARASI SATIŞ ( Davalı Önalım Hakkına Konu Edilen Paydan Önce Aynı Taşınmazda Pay Satın Almak Suretiyle Paydaş Bulunduğu - Pay İktisap Eden Kimse Üçüncü Şahıs Olmadığından Yasa Gereği Diğer Paydaşların Önalım Haklarını Kullanamayacakları )

4721/m. 732, 733, 734


ÖZET : Dava, önalım hakkı nedeniyle payın iptali ve tescili istemine ilişkindir. Davalı, önalım hakkına konu edilen paydan önce aynı taşınmazda pay satın almak suretiyle paydaş bulunmaktadır. Pay iktisap eden kimse üçüncü şahıs olmadığından, yasa gereği diğer paydaşların önalım haklarını kullanmaları mümkün değildir.
DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan önalım davasına dair karar, davalı M.Zeki tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : Uyuşmazlık, önalım hakkı nedeniyle payın iptali ve tescili istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkilinin paydaşı olduğu 127 ada 2 parselde Eşref ve Zahit'in paylarını 04.12.2007 tarihinde davalıya sattığını ve bu pay satışı nedeniyle önalım hakkını kullanmak istediğini belirterek davalı adına kayıtlı payın iptali ile adına tescilini istemiştir. Davalı, davanın süresinde açılmadığını, dava konusu taşınmazda paydaş olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.
Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.
Olayımıza gelince; davalının şuf'alı payın ilişkin olduğu 2 parsel nolu taşınmazda 22.05.2006, 19.02.2007, 20.04.2007, 10.05.2007, 08.06.2007 ve 18.06.2007 tarihlerinde pay satın aldığı ve bu payların davaya konu pay ile birleştirildiği dosyada bulunan tapu kaydından anlaşılmaktadır. Bu durumda davalı, önalım hakkına konu edilen paydan önce aynı taşınmazda pay satın almak suretiyle paydaş bulunmaktadır. Pay iktisap eden kimse üçüncü şahıs olmayıp paydaş ise, yasa gereği diğer paydaşların şuf'a hakkını kullanmaları mümkün değildir. Bu husus dava şartı olup, mahkemenin re'sen gözetmesi gerekir. Mahkemece paydaşlar arasındaki satışlarda önalım hakkı kullanılamayacağından bahisle davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nın 428. maddesi uyarınca hükmün ( BOZULMASINA ), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 20.10.2009 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
(Alıntı: Kazancı İçtihat Bankası)