Alıntı: Yazan av.zeynep97 Misal; 1 senelik yazılı kira sözleşmesi içeren bir kira ilişkisinde 1 senenin dolması ile tahliye takibi yapılabilir mi?

Konut veya çatılı bir yerden bahsediyorsak, BK 347 gereğince yapılamaz:

Alıntı: MADDE 347. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.

Arsa vs. kirası söz konusuysa (önce BK 328 ve 329'daki sürelere uyularak fesih bildirimi yapılmak şartıyla) yapılabilir.

Alıntı: Yazan av.zeynep97 Diğer sorum: yine aynı şekilde bir kira ilişkisinde 1 ay kira ödenmezse hemen tahliye talebini de içeren bir örnek 13 takibi yapılabilir mi?

Örnek 13 (temerrütten tahliye) için kiranın 1 ay ödenmemesine gerek yok, bu takip kiranın kararlaştırılan gün ödenmemesi durumunda, hemen ertesi gün yapılabilir:

Alıntı: MADDE 315. Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Örneğin sözleşmede kira ayın ilk 5 günü ödenecektir hükmü varsa ve kira ödenmemişse ayın altısında örnek 13 gönderebilirsiniz.

Örnek 13'le tahliye için örnek 13 kiracıya tebliğ olduktan sonra borcun 30 gün içinde ödenmemesi gerekir. Bu durumda tebliğ tarihinden sonra 32. günde temerrütten tahliye davası açılabilir.