Olayda kat mülkiyeti kanununun veya Genel hükümlerin kullanılacağı kanaatindeyim. Zira Binanın Ortak Yerlerinin bakım ve onarımı mahkemece tespit edilmek koşuluyla ferden yaptırılabilir. Diğer maliklere rücu edilir.
Ancak bu yolun tespit yani davayı gerektirmesi sebebiyle tavsiyem ilamsız takip yaparak müvekkilinizin adına icraya konulmasıdır. borcun sebebi kısmında Vekaletsiz iş görme hükümlerine dayanabilirsiniz.
İtiraz gelmezse ne ala, itiraz gelirse de geçmişe dönük harcamalarınızı vekaletsiz iş görmeye dayanarak dava yoluyla istemenizi tavsiye ederim.