Avukat değil mali müşavirim.

Dava konunuzla ilgili idarenin farklı bir görüşü;

/////////////

Mahkemece satışı yapılan taşınmaza uygulanacak KDV oranı hk.(17.11.2005)

T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)


Sayı: B.07.1.GİB.4.06.17.01/KDV-14028-13/
Konu : Mahkemece satışı yapılan taşınmaza uygulanacak KDV oranı

……… ………………………..

İlgi : ……………………….Esas Nolu yazınız.

İlgide kayıtlı yazınızda bahsedilen hususla ilgili Başkanlığımız görüşü aşağıdaki gibidir.
3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 1/3-d maddesi ile müzayede mahallerinde yapılan satışların katma değer vergisine tabi olduğu hükme bağlanmış olup, konu ile ilgili olarak yayımlanan 15 Seri Nolu Katma Değer Vergisi Genel Tebliğinin (I) bölümünde, cebri icra, izale-i şuyu, ipoteğin paraya çevrilmesi, tasfiye gibi nedenlerle müzayede mahallerinde yapılan açık artırma, pazarlık ve diğer şekillerdeki satışların katma değer vergisine tabi bulunduğu, verginin mükellefinin ise satışları düzenleyen özel ve resmi kişi ve kurumlar olduğu belirtilmiştir.
Buna göre, mahkeme satış memurluklarınca yapılan satışlar, müzayede usulü ile yapıldığından, müzayedeye ayrılmış yerde yapılıp yapılmadığına ve cebri veya ihtiyari olup olmadığına bakılmaksızın katma değer vergisine tabi bulunmaktadır.
Ayrıca aynı Kanunun 28’inci maddesinde, “Katma değer vergisi oranları vergiye tabi her bir işlem için % 10’dur. Bakanlar Kurulu bu oranı dört katına kadar artırmaya, % 1’e kadar indirmeye, bu oranlar dahilinde muhtelif mal ve hizmetler ile bazı malların perakende safhası için farklı vergi oranları tespit etmeye yetkilidir.” hükmüne yer verilmiştir. Kanunun 28 inci maddesinin Bakanlar Kuruluna verdiği yetkiye dayanılarak yayımlanan 2002/4480 sayılı Kararname eki I sayılı listenin 11’inci sırasında, net alanı 150 m2 ye kadar konut teslimlerinin %1 oranında katma değer vergisine tabi olduğu belirtilmiştir.
Bu itibarla, mahkemenizce pazarlık suretiyle satışı gerçekleştirilen ve tapuda, Yakup ANBARKÜTÜK adına Çorum İli, Sungurlu İlçesi, Turan Mahallesi, 267 nolu ada ve 14 nolu parsel üzerinde 303,65 m2miktarlı avlulu kerpiç ev olarak kayıtlı bulunan ve değeri bilirkişi tarafından arsa ve ev olarak ayrı ayrı tespit edilen taşınmazın, bilirkişi raporunda mesken olarak kullanıma uygun olduğu belirtilen 72.9 m2 miktarlı bölümü, 150 m2’nin altında olduğundan, bu bölüme isabet eden kesin satış bedeli üzerinden %1 oranında, arsa değerine isabet eden kesin satış bedeli üzerinden de genel oranda (%18) katma değer vergisi hesaplanması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.

http://www.avdb.gov.tr/y/mukteza/muk....asp?id=106029