Arkadaslar olayı kısaca özetleyeceğim;

Arsa sahibi ile müteahhit firma arasında 19.12.2006 yılında "Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ile Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" yapılıyor. Bu sözleşmeye bazı cezai şartlar konuluyor.

Bu cezai şartlardan biri de Teslim Süresi "İnşaat sözleşmesinin onaylandığı tarihten itibaren 17 aydır bu sürenin bitiminde 3 ay daha eklenecek ve sonra takip eden her ay için müteahhit arsa sahibine düşen bağımsız bölümlerin her biri için o günün rayiç bedeli oranında kira ödeyecektir."

Daha sonra müteahhit firmaya düşen dairelerden biri müvekkil tarafından satın alınıyor. bir "Daire Satış Protokolü" yapılıyor ancak protokol taraflar arasında imzalanıyor noterde düzenlenmiyor yada daha sonra tasdik ettirilmiyor. Ancak bu protokole eklenen iki madde ile;

1- Arsa sahibi ile müteahhit firma arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi içinde bulunan bütün şartlar satışa konu olan daire içinde geçerlidir.

2- Daire alıcıya eksiksiz ve iskan ruhsatlı sekilde 30.06.2008 tarihine kadar teslim edilecektir.

hükümleri ekleniyor.

Müteahhit firma arsa sahibine ait olan daireleri tamamlayarak teslim ediyor ancak kendine düşen daireleri tamamlamaktan imtina ediyor ve hali hazırda henüz ne daireleri tam olarak yapmış ne de iskan ruhsatını almış yani müvekkil şu an 11 aydır dairesini kullanamıyor Müteahhitin haksız işgali söz konusu...

Ayrıca Müvekkil; müteahhit firmaya iki adet ihtarname de göndermiş bulunuyor biri 15.04.2009 diğeri de 07.05.2009 tarihinde gönderilmiş ve eksiklerin tamamlanması istenildiği halde müteahhit firma bu ihtarlara hiç bir şekilde cevap vermemiştir...

Şimdi benim sorularım söyle:

1- Müteahhit firma ve müvekkil arasında yapılan ve asıl kat karşılığı inşaat sözlesmesi hükümlerinin aynen geçerli olacağını beyan eden bu daire satış protokolü geçerli midir? bu protokole dayanarak daire sahibi de teslim edilmeyen ve iskan ruhsatı alınmayan daire için kira bedeli talep edebilir mi? (30.06.2008 tarihinden itibaren)

2- Müteahhit firma için açılacak dava ne davası olmalıdır yani konusu ne olmalıdır? Müteahhit firma ifaya mı zorlanmalı yoksa müvekkil namına yapı izni mi alınmalı? Öncelikle Sulh Mahkemesinden tespit mi istenilmeli?