Herkese merhaba,
Müvekkilim bir lokanta işletmekte ve kiracısı olduğu işyeri hakkında 01.01.2020 baslangıc tarihli 3 yıllık kira sözleşmesi imzalamıştır. Geçenlerde Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesinin 2020/1103E. ve 2020/1008K. 28.09.2020 tarihli kararını öğrendim. Söz konusu sözleşmeye göre kira bedeli 66.000,00 TL'dir ve müvekkil taraf lokanta işletmekte olduğu için pandemi dönemindeki kısıtlamalar nedeniyle yıllık cirosu baya düşüktür. Birçok yerde okuduğuma göre 5 yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde uyarlama değil tespit davası açılacağını öğrendim.
Bu duruma göre sizce tespit davası mı yoksa uyarlama davası mı açmam gerekiyor. 2021 yılının kirası ocak ayında ödenmeliydi fakat müvekkil taraf ödeyemedi. Bu davalardan ikisi de 2021 yılı dönemi kirasını etkiler mi?