Merhaba sevgili meslektaşlar,karmakarışık bir konuda desteğe ihtiyacım bulunmaktadır. Şöyle ki,
MÜvekkil ile arkadaşı arasında sözlü kira ilişkisi mevcut. (yazılı bir kira anlaşması yok). Kiralayan yaklaşık 2 yıldır kira ödemeden konutu kullanıyor. Kira ödemediği gibi icraya koyduğumuz kira bedelleri yönünden Asliye hukuk mahkemesinde menfi tespit davası açtılar. (İcraya itiraz süresini kaçırdıkları için)

1. Aramızdaki sözlü kira bedelini (icraya koyduğumuz kira bedellerini) kanıtlama yönünden tanık beyanı yeterli olacak mıdır?

2. Menfi tespit davasında yazılı anlaşma olmadığına göre icra ile istenen bedellerin rayice uygun olup olmadığı yönünde bir araştırma yapılır mı?

Tanık yeterli olmaz ise ya da rayice uygunluk araştırılmaz ise biz talep ettiğimiz bedelleri kanıtlayamayacağımızdan davayı büyük ihtimalle kaybederiz. Bu ihtimalde B planı olarak;

3. Menfi tespit devam ederken kira bedelinin tespiti davasını açıp bir yandan onu yürütsek ve bu yolla borçlandırsak olur mu? Yazılı kira sözleşmesi olmadığından dava reddolur mu?