|
|
|
|
|
|
Makul süre belli bir süre değildir. Her olayın özelliğine göre ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Bunu da takdir hakkı olayın özelliklerine göre mahkeme ve yargıtaya aittir. 30 günlük ödeme süresi geçtikten sonra makul süre içerisinde dava açılmalıdır. Kira akdi yenilendikten ve hatta kiralayan yeni dönem kira paralarını tahsil ettikten sonra geçmişte ödenmeyen kira parası nedeni ile tahliye davası açması tamamen kötü niyetlidir.Kararlarda da bu şekilde üzerinde durulmuştur.Yargıtay kararlarında hangi hallerin kötü niyet olacağını örneklendirmiş.
'' davayı akdi ilişki yenilendikten ve temerrüde ilişkin dönem geçirildikten uzun süre sonra 31.12.2004 tarihinde açmıştır.''
'' Yeni kira yılının başlamasından üç yıla yakın süre geçtikten sonra davacının önceki dönem kira paralarının ödenmemesi sebebiyle davalının temerrüde düştüğünden söz ederek tahliye davası açmasının Medeni Kanunun 2. maddesinde belirtilen objektif iyi niyet kuralıyla bağdaşmadığının kabulü gerekir.''
''Olayımızda; da 28.8.1987 tarihinde elde edilen dava hakkı 1 yıl 3 ay 13 gün süre geçtikten sonra kullanılmıştır. Her hakkını kullanılmasını ve borçların ifası iyi niyet kuralına tabi olduğuna ve aksinin yasal yönden korunması mümkün olmadığına göre davacının dava hakkını bu üstün kural içerisinde kullanıp kullanmadığı ve uygun süre bulunmamasının bu haktan feragatı içerip içermediği araştırılıp değerlendirme tabi tutulmadan davanın kabulü isabetli görülmediğinden kararın bu sebeple bozulması gerekmiştir. ''
Makul süre içerisinde açılan davaya örnek vermek gerekirse yani şahsen ben hakim olsam temerrüde düşülen kira dönemi bitmeden dava açılmışsa aynı şekilde kira ilişkisi yenilenmemiş ve temerrüttten sonra kira ilişkisinin devam ettiğini gösteren kira parası tahsil edilmemişse makul süre içerisinde dava açılmıştır şeklinde değerlendirilebilinir.
|
|
 |
|
 |
|
Altı çizili yerde ne demiş elfida ;
Kira akdi yenilendikten ve hatta kiralayan yeni dönem kira paralarını tahsil ettikten sonra geçmişte ödenmeyen kira parası nedeni ile tahliye davası açması tamamen kötü niyetlidir demiş.
Borçlar kanunun 126. maddesi ne diyor geçmişe yönelik 5 yıllık kira parası istenebilir diyor.5 yıllık kira parası istendiğine göre geçmişe yönelik 5 yıllık kira parasını isteyebilirsin . yukarıda analizini yaptığım dava ise 1 yıl 3 ay 13 gün sonra açıldığı rededilmiş.
 |
Alıntı: |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 - Beş senelik müruru zaman
Madde 126 - Aşağıdaki alacak veya davalar hakkında beş senelik müruru zaman cari olur;
1 - Alelümum kiralar ile resülmal faizleri ve muayyen zamanlarda tediyesi meşrut aidat hakkındaki davalar.
|
|
|
|
|
|
|
kararda ne diyor dava hakkı 1yıl 3 ay 13 gün sonra kullanılmış diyor.
kararda ne diyor ihtarname ne zaman tebliğ edilmiş 28.07.1987 tarhinde
karar göre dava ne zaman açılmış 11.11.1988
davanın açıldığı tarih ile ihtarın tebliğ tarihini çıkardığında sonuç ne olur.
1 yıl 3 ay 13 gün olur...
bu ne demek yani ; ihtarın tebliğ edildiği tarih ile davanın açıldığı tarih arasındaki süreden bahsediyor. bu süre ne kadarmış karara göre 1 yıl 3 ay 13 günmüş...
dava reddedilme sebebi neymiş peki ihtarın tebliğ ile davanın açılğı tarih arasında 1 yıl 3 ay 13 günlük süre olmasıymış...