Mesajı Okuyun
Old 17-01-2007, 10:20   #3
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

İmar Kanunu Madde 18 – hükmüne göre ; "İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın, birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re'sen tescil işlemlerini yaptırmaya belediyeler yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve mücavir alan dışında ise yukarıda belirtilen yetkiler valilikçe kullanılır." 16. Madde şuyulandırmanın (imar uygulamasının ) yöntemi ile ilgilidir.

Mahkemece öncelikle, belediyeden şuyulandırma işleminin kesinleşip kesinleşmediği sorulur. Kesinleşmemişse , işlemin sonucu beklenir. Bkn:
http://www.turkhukuksitesi.com/showt...3017#post53017

Kesinleşmişse; tapudaki tescil işleminin yaptırabilmesi için taraflara yetki belgesi verilir. (aşağıdaki karar )

Bu şekilde şuyulandırılıp paylı mülkiyet halinde yeniden tesis edilen parselin aynen taksimi istemez. Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi istenebilir. Paylaşmada şuyulandırılmadan önceki miktar ve pay oranları gözetilir.

Saygılarımla.

T.C.
YARGITAY
6. HUKUK DAİRESİ
E. 1995/3440
K. 1995/3597
T. 3.4.1995
• ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
• BELEDİYECE ŞUYULANDIRILMIŞ TAŞINMAZLAR ( Ortaklığın giderilmesi )
743/m.627
ÖZET : Taşınmaz ortaklığının giderilmesi davalarında, tapu kadına göre uygulama yapılır. Bu nedenle, belediyece bildirilen biçimde alınmış şuyulandırma kararının kesinleşip kesinleşmediğinin belirlenmesi; kesinleşmişse, o kesin kararın tapuya gönderilmesi için ilgililere yetki ve önel verilmelidir. Böylece şuyulandırılmış biçimiyle oluşan ve müşterek mülkiyet hükümlerine bağımlı taşınmazlara ilişkin tapu kayıtlarının getirilmesi ve incelemenin o parselin tapusundaki miktar, paydaş ve pay oranlarına göre yapılması gerekir. Şuyulandırma kesinleşmiş fakat henüz tapu siciline geçirilmemiş ise tasarrufa ilişkin işlem sonucunu doğuracak bu dava için şuyulandırma durumunun tapuya tescil edilmesi zorunluluğu gözönünde tutulmalıdır.
DAVA VE KARAR : Mahalli Mahkemesi’nden verilmiş bulunan izalei şuyu davasına dair karar, bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ KARARI:
Dava, taşınmaz ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalılar Meral, Süleyman ve Mehmet vekillerince temyiz edilmiştir.
Davacı; Yatağan Yeni Mahalle'deki 84 ada 48 parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu, kendisinin bu parseli ile davalılara ait parsellerin şuyulu olduğunun belediyece bildirildiğini ve aralarında bu şekilde oluşan ortaklığın giderilmediğini iddia ederek ortaklığın giderilmesini istemiştir.
Tabudan gelen kayıt örneklerinden, 48 parsel sayılı taşınmazın bağımsız olarak davacı, 46 parselin davacı dışındaki bir kısım davalılar adlarına müştereken, 47 parselin ise bir kısım davalılar murisi Şükrü adına kayıtlı olduğu, bu parsellerin şuyulandırma suretiyle kayıtlarının kapatılmadığı anlaşılmaktadır. Belediyenin davacıya hitaben verdiği cevapta ise sözü edilen parsellerin şuyulu olduğu bildirilmiş ve şuyulandırmanın ne şekilde parsel oluşturduğu imar durum belgesinde gösterilmiştir.
Mahallinde yapılan keşifte, mütalâası alınan teknik bilirkişi şuyulandırılacak parsellerin ne şekilde yeni parsel oluşturacağını belirtmiştir.
Bu durumda, davacının sadece kendisine ait olan kadastro parseli ile davalılar parselinin İmar Kanunu hükümleri çerçevsinde şuyulandırma ya da düzenleme suretiyle ortaklaştırılmalarının tapuya intikâl etmediği, ortak şuyulu bir parsel oluşmadığı, tapu kayıt örnekleri ve keşifteki uygulamadan anlaşılmaktadır. Bu itibarla, belediyenin bildirdiği şekilde alınmış şuyulandırma kararının kesinleşip kesinleşmediğinin saptanması, kesinleşmişse o kesin kararın tapuya intikâl ettirilmesi için ilgililere yetki ve mehil verilmesi, böylece şuyulandırılmış şekliyle oluşan ve müşterek mülkiyet hükümlerine tabi parsel kaydının tapudan getirtilmesi ve incelemenin o parselin oluşumundaki miktar paydaş ve pay oranları dikkate alınarak yapılması gereklidir. Şuyulandırmanın kesinleştiği ve fakat tapuya geçmediği kabul edilse dahi tasarrufi işlem sonucu doğuracak bu dava için şuyulandırma durumunun tapuya tescil edilmesi zorunluluğunun gözönünde bulundurulması icap eder. Açıklanan esaslardan zuhûl olunarak ve İdarece yapılması gereken işlemlerin de hükme bağlanması suretiyle yazılı şekilde ortaklığın giderilmesi Usul ve Yasa’ya aykırıdır.
Hüküm, bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ve hükmün ( BOZULMASI ) oy birliğiyle karar verildi. (KAZANCI)