Değerli meslekdaşım, iştirak halinde mülkeyete tabi bir malın sadece tasfiyesi (örneğin izale-i şuyu davası ile satılması talebi) bir mirasçının istemi ile olabilir. Bunun dışında kalan tüm talepler, örneğin sizin olayda olduğu gibi miras kalan malın kiraya verilmesi gibi işlemlerin tamamı için tüm mirasçıların ittifak ile karar verilmesi zorunludur, bu bir yasal zorunluluktur.
Sizin sadece kiracıya ihtar çekmeniz bence noksan olmuş. Burada yasaya aykırı davranın kiraya veren mirasçıdır, zira kiracı burayı kiralar iken gerçekten 9 kişiye ait olduğunu bilmiyebilir ve bu evi sadece kiraya verene ait olduğunu sanmış olabilir. Bu yüzden kiracıya, ............... nedenler ile kira akdinin geçersiz olduğu ve bu nedenle mecuru tahliye etmesi ve tahliye ettiği tarihe kadar kira parasını tüm mirasçılara eşit oranda ödemesi gerektiği konusunda ve kiraya veren mirasçıya ise, ............. nedenler ile kira akdi yapma yetkisinin olmaması ve bu nedenle kira akdini fesih ederek kiracıyı tahliye etmesi ve gerek bugüne kadar tahsil ettiği ve gerekse tahliye tarihine kadar tahsil edeceği kira paralarını mirasçıların hisseleri oranında kendilerine ödemesi konusunda ihtar daha faydalı olur.

İhtarnameye olumlu cevap alamaz iseniz, her ikisine karşı açacağınız tek davada, akdin feshi ile mecurun tahliyesini ve tüm kira paralarının müştereken ve müteselsilen her iki davalıdan tahsilini talep edebilirsiniz diye düşünüyorum.

Not: Sizin açacağınız davanın da tüm mirasçılar tarafından açılması zorunlu olacağından, bence diğer 8 mirasçının tamamı size vekalet versin, eğer bu aşamada vermeyen olursa, sizin açacağınız davada mahkeme, diğer mirasçıların tamamına yazı yazarak bu davaya muvafakatlerinin olup olmadığını soracaktır. Muvafakat verirlerse dava devam eder, yok eğer muvafakat vermezler ise mahkemece miras şirketine (terekeye) temsilci tayin edilmek sureti ile davaya devam olunabilecektir.

Yeni ofisiniz hayırlı olsun, bol kazançlar dilerim.