"Sözleşmede artış kuralının varlığı halinde kiralayan, ihtar çekmeye gerek kalmaksızın o kira dönemi içinde kira parasının tespiti istemiyle mahkemeye dava açmak hakkına sahiptir."

Bu kural, örneğin bir yıllık yapılıp da, tarafların susması ile kendiliğinden yenilenen kira sözleşmeleri öngörülerek içtihat edilmiştir.

Sizin sorunuzdaki durumda, sözleşmedeki o yıla ilişkin kira artışı yapılarak bulunacak kira bedelinden eksik ödenen kira bedelleri, 30 gün süreli ihtar ya da icra takibi ile istenebilir. Temerrüt halinde tahliye davası açılabilecektir.