|
|
|
|
|
|
Bu durumda 2023 yılı için kira tespiti talep etmem için ihtarnameye gerek yok değil m.? Bir de en son bankaya yatan miktara göre mi hesaplama yapar mahkeme yoksa sözleşmedeki bedele göre mi
|
|
 |
|
 |
|
Kira sözleşmenizde artış şartı varsa kira tespit davanızı her zaman açıp, içinde bulunulan dönemi talep edebilirsiniz.
Kira sözleşmenizde artış şartı yoksa, yeni dönemin başlangıcından 30 gün içinde dava açarak, yeni dönemin kirasının belirlenmesini talep edebilirsiniz.
Kira sözleşmenizde artış şartı yoksa, -otuz günlük süreyi de kaçırdıysanız- içinde bulunulan dönemin kirasının tespitini talep edemezsiniz.
Kira sözleşmenizde artış şartı yokken kira tespit davası açarsanız, hakim kirayı bir sonra izleyen dönem için belirleyecektir. (BK 345)
BK 344/3'ün şartları varsa, yeni dönem kirası belirlenirken "emsal (taşınmazın boş kira değeri)" hesaplanır, bunun üzerinden eski kiracı için küçük bir hak ve nısfet indirimi yapılır.
BK 344/3'ün şartları yoksa, bir önceki dönemim kirasına TÜFE 12 aylık ortalama uygulanır. Bu senaryoda elden verileni yazılı delille ispat edemezseniz, burada da bankaya yatan rakam dikkate alınacaktır.