merhaba, müvekkilimiz ve kiracısı arasında sözlü kira akdi var. müvekkilim kiracısını çıkarmak istiyor. talebine istinaden 01.03.2021 başlangıç tarihi belirtmek suretiyle örnek-13 tahliye talepli takip açtık. kendileri ilk itirazlarında '' müvekkilim, oturduğu konut ile ilgili tüm ödemelerini alacaklı olduğunu iddia eden kişiye yapmıştır. hepsi de belgelidir.'' şeklinde beyan verdiler. ardından aynı gün gönderdikleri bir diğer dilekçe ile '' alacaklı olduğunu iddia eden kişi ile müvekkilim arasında ne sözlü ne de yazılı kira sözleşmesi yoktur.'' şeklinde itirazlarına ek beyan sundular. şimdi, sorularım şunlar;

1- hangi itiraz dilekçesi esas alınacak? verdikleri ek beyan ile icra mahkemesine gitme yolumu kapattılar. ancak ilk dilekçelerinde de kira sözleşmesini inkar etmemiş oldular. '' itirazın iptali'' yoluna mı gitmeliyim ''itirazın kaldırılması'' yoluna mı?

2- bunun yanında, 'kira sözleşmesi yok' diyerek taşınmazı işgal ettiklerini kabul etmiş oldular. buna binaen tahliye talepli haksız işgal ve ecrimisil davası açabilir miyim? İtirazın iptali/kaldırılması yoluna mı gitmek lazım haksız işgal yoluna mı? her ikisini birden yapabilir miyim?

3- takip talebini 2021 yılından bu yana olarak başlattığım için dava değeri tanıkla ispat sınırını geçiyor. sözlü kira akdini -yemin dışında- başka hangi yollarla ispatlayabilirim?

4- ve son olarak, 2023 yılında açmış olduğum takip, gelen itiraz üzerine 17.10.2023 yılında durdu. dava yoluna gitmek için yeni kira dönemi/yılı gerekçesiyle geç kalmış olur muyuz? bu durumda ilk açtığım takip üzerinden ilerleyebilir miyim yoksa son aylara ilişkin yeni bir takip açıp ona gelecek olan itiraz üzerine ilerlemem daha mı mantıklı olur?

farklı anlamlara gelen itirazlar üzerine durum çok karıştı...ben bu kiracıyı en ivedi şekilde nasıl tahliye edeceğim? tecrübeli meslektaşlarım yardımcı olabilirse çok sevinirim. şimdiden*teşekkürler.