|
|
|
|
|
|
Sayın meslektaşlarım,
Bildiğiniz üzere kat mülkiyetine geçiş için aranan belgelerden biri de binanın yetkili makam tarafından tasdik edilmiş mimari projesi. Uyuşmazlık konusu: binada projeye aykırı olarak değişiklikler yapıldığı. Dayanılan mimari proje ise belediye tarafından onaylanmamış bir proje. Biz davalı taraf olarak yetkili makamca onaylanmamış projeye dayanarak bir hak iddia edilemeyeceğini iddia ediyoruz. Buna ilişkin kazancı içtihat programında yapmış olduğum araştırmalardan maalesef sonuç alamadım. Başka program kullanan meslektaşlarım bu yönde bir karar bulur da paylaşırsa sevinirim.Şimdiden teşekkürler.
|
|
 |
|
 |
|
Anlattığınız şekilde ise, Yargıtay kararı aramanıza dahi gerek yoktur. Çünkü KMK madde 12/a 'ya göre "proje müellifi mimar tarafından yapılan ve
anagayrımenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanan mimari proje" olması gerekir. Emredici mahiyettedir ve hakimin re'sen gözetmesi gerekmektedir.
Yine de karar istiyorsanız,(bende de Kazancı'ya ait program var, oradan bakmadım), elimde 18.HD Başkanı Mahir Ersin Germeç'e ait Kat Mülkiyeti Hukuku isimli kitap var oradan iki özet ve bir karar numaraları yazayım. Elinde program olan üyelerimiz belki yardımcı olur. Dilerseniz, kitabın tam adını da verebilirim. Çünkü satın alıp, fotokopilerden yararlanabilirsiniz.
"Tarafların paydaş bulundukları apartmanın tapuda mevcut imardan tasdikli ilk projesinde çekişmeli yer kömürlük ve sığınak olarak belirtilmiştir. Daha sonra tapuya verilen imar tasdikinden yoksun tadil projesinde ise burası bağımsız bölüm olarak gösterilmiştir. İmar kanununun kamu düzenine taalluk etmesi itibariyle tarafların kanuna aykırı muvafakatları geçersiz olduğu gibi tapuya dayanak olan esas proje dışında davalınıon iktisabı da geçersizdir." HGK 28.01.1976 T. 1974/5-758 E. 1976/127 K.
"Mimari projenin kat mülkiyeti açısından geçerli olabilmesi için salt belediyece onaylanması yeterli olmayıp, anataşınmazdaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin de onayının bulunması bulunması gerekir." 18 HD. 30.11.2004., 2004/7496 E., 2004/8938 K.
Aynı mahiyette, 18.HD. 3.3.1998 T. 1997/13134 E. 1998/1972 K.