Sayın Öksüz,
Şu örnek için cevabınız nedir merak etmekteyim. İlginiz için şimdiden teşekkürlerimi sunarım.
Bir apartmanda; Müteahhit ile arsa sahibi arasında yapılan bir kkis uyarınca müteahhide bırakılan daireleri satın alan insanlar oturmakta. Aynı apartmanda arsa sahibi ve müteahhit de oturuyor.
Daireler teslim edildikten sonra apartmanın kalorifer kazanının düzgün çalışmadığı, sürekli arıza verdiği ve özellikle kış aylarında kat maliklerine büyük sıkıntılar çıkarttığı gibi bir gerçekle karşılaşılıyor. Kazan 6 defa tamir görüyor ama yine de randımanlı çalışmıyor.
Ayıp ihbarları süresinde hem müteahhide, hem kalorifer üreticisine ve hem projesini çizen kişilere yapılıyor.
Malum olduğu üzere 4077 Sayılı Kanunda ve TBK' nda ayıba karşı tekeffül hükümleri düzenlenmiş.
Bu manada söz konusu yakıt kazanını çalışır hale getirebilmek, ya da onarım mümkün olmadığından yenisini talep etmek ve düzgün çalışan bir kazan koyabilmek için apartmandaki kat maliklerini epey zorlu bir yol bekliyor gibi geliyor açıklamalarınızdan. Şöyle ki bu durumu temin bakımından müteahhitten ona bırakılan daireleri satın alanlar ile aynı apartmanda oturan arsa sahibi ve müteahhidin biraraya getirilmesi nasıl mümkün olacak? Yani müteahhitten daire satın alanlar kendi dairelerinde bir ayıp olsa idi Tüketici Mahkemelerinde ayıptan kaynaklanan haklarını kullanabilecekti. (konut amaçlı taşınmaz satımından dolayı) Keza arsa sahibi için aynı hak Borçlar Kanunundan doğacak ve bu kanundaki ayıp hükümlerinden istifade edebileceklerdi. (eser sözleşmesinden dolayı). Ortak yerledeki bu ayıpların giderilmesi için apartman yönetim kurulunun dava açma ehliyeti de olmadığına ve her malikin kendi payı oranında dava açabileceğine göre, burada en mantıklı yol; müteahhitten daire satın alanların tüketici mahkemelerinde açacakları davada daire bedellerinde indirim yapılmasını talep etmeleri, arsa sahibinden daire satın alanların halefiyet ilkesi gereğince eser sözleşmesinden kaynaklı bedel indirilmesini ve yine arsa sahibininde kkis' ne göre ve eser sözleşmesinden kaynaklı olarak ortaya çıkan ayıba karşı tekeffül borcu için yine asliye hukuk mahkemelerinde ayrı bir dava açması gerekecek. Aynı apartmanda oturan müteahhit ise zaten ayıptan sorumlu olduğundan diğer maliklerle beraber hareket etmeyecek.
Tüm bu karışıklıgı ve karmaşayı giderebileceğimiz kısa bir yol var mıdır? ÖZETLE: Apartmanda oturanlar sağlıklı ir kalorifer kazanına kavuşabilmek için sizce ne yapmalıdır? Şimdiden saygılarımı sunarım. Kolaylıklar dilerim.