Eski beyanlarıma ve Sayın Av.Nevra Öksüz isimli meslektaşımın görüşlerine ek olarak;

Temerrüt için mutlaka ihtar çekin, ancak sözleşmede yüklenicinin inşaata başlayacağı gün belirlenmişse bu ihtara da gerek yoktur.

Türk Borçlar Kanunu
MADDE 117 - Muaccel bir borcun borçlusu, alacaklının ihtarıyla temerrüde düşer.
Borcun ifa edileceği gün, birlikte belirlenmiş veya sözleşmede saklı tutulan bir hakka dayanarak taraflardan biri usulüne uygun bir bildirimde bulunmak suretiyle belirlemişse, bu günün geçmesiyle; haksız fiilde fiilin işlendiği, sebepsiz zenginleşmede ise zenginleşmenin gerçekleştiği tarihte borçlu temerrüde düşmüş olur. Ancak sebepsiz zenginleşenin iyiniyetli olduğu hallerde temerrüt için bildirim şarttır.

Ayrıca, ilgili kanunun 125.maddesindeki hakları kullanabilmeniz için; 123.madde gereği, temerrütten sonra yükleniciye süre vermeniz gerekli ise de kanunun 124.maddesindeki durumlarda buna dahi gerek yoktur.

b. Süre verilmesini gerektirmeyen durumlar
MADDE 124 - Aşağıdaki durumlarda süre verilmesine gerek yoktur:
1. Borçlunun içinde bulunduğu durumdan veya tutumundan süre verilmesinin etkisiz olacağı anlaşılıyorsa.
2. Borçlunun temerrüdü sonucunda borcun ifası alacaklı için yararsız kalmışsa.
3. Borcun ifasının, belirli bir zamanda veya belirli bir süre içinde gerçekleşmemesi üzerine, ifanın artık kabul edilmeyeceği sözleşmeden anlaşılıyorsa.

Özetle haklı çıkmanız ve sağlıklı bir yoldan yürümeniz için, kat karşılığı inşaat sözleşmesini (KKİS) ve durumu iyi değerlendirerek;

A. Yükleniciyi, kendisine ihtar çekerek, temerrüde düşürün. (Yasa gereği sözleşmede yüklenicinin edimini ifası için gün belirlenmişse temerrüt için ihtara gerek yoktur. Bu tarihin geçmesiyle temerrüde düşmüş sayılır)

B. Temerrüde düşen yükleniciye karşı, 125.maddeki seçimlik hakları kullanmanız için, kendisine süre verin (Somut olayın özelliklerinden buna gerek olmadığı durumu varestedir.)