Merhabalar
Müvekkil ağustos 2019 yılında çatı katı bir konut kiralamış ancak oturmaya başlayınca çatının aktığını farketmiş. Ev sahibine durumu sözlü olarak telefonda bildirmiş ancak ev sahibi de site yönetiminin karşılaması gerektiğini söylemiş. Yönetim ile ev sahibi arasında çok öncesinden süregelen ve hem bu sebeple hem de sitedeki işlerin gerektiği gibi yürümediği iddiası ile ev sahibinin yönetimin değişmesi talepli dava açmasına varan bir uyuşmazlık mevcuttur. Bu dava derdesttir. Müvekkil de aynı zaman bu davada ileri sürülen sitenin bakımsızlığı, niazmsızlığı ve bir yılda iki kez aidata zam yapılması gibi sebeplerden siteden memnun değil. Aynı zamanda Müvekkil ev sahibi ile husumeti olan komşusunun kendisini sürekli gürültü yapmak, sözlü olarak tacizlerde bulunmak suretiyle rahatsız ettiğini söylemekte. Tüm bunlara rağmen bir yandan yeni ev arayışına giren Müvekkil kirasını aksatmadan ödemiştir. Ev arayışını ev sahibine de ileten Müvekkilin bu söylemleri yine sözlü olarak ev sahibi tarafından makul karşılanmış ve ne zaman isterse evden taşınabileceği söylenmiş. Bu sırada istediği gibi bir ev bulamayan Müvekkil pandemi süresinde iş kaybı nedeni ile kirasını ödeyemez hale gelmiştir. Ağustos 2020 itibariyle yeni kira yıla başlamış ve ev sahibi bazı kira bedelleri için icra takibi başlatmıştır. Müvekkil bu ay yeni bir ev bulmuş, durumu ev sahibine söylemiş, ev sahibi de onay vermiş ve taşınmak üzeredir. Müvekkil konut, site ve komşusuyla yaşadığı sıkıntılar, ayıplar sebebiyle muaccel olmuş kira bedellerini ödemek istemiyor. Ev sahibi ise fesih yapılmadığı için sözleşmenin yenilendiğini borçlarını ödemezse avukatıyla işlemlere buna göre devam edeceğini, anahtarı kendisinden teslim almayacağını söylemiş.
Takibe itiraz etmiş durumdayız. İtirazın iptali açılırsa konut ve sitedeki ayıpları ileri sürmemiz mümkün müdür?
Bu aşamada açılabilecek dava ve işlemler ne olabilir? (Kira sözleşmesinin feshi, anahtarın noter vasıtasıyla teslimi vb.)
Kiracının ayıbı bildirme yükümlülüğünün ispatı anlamında konuttaki fiziki ayıpların ihbarı için somut bir ispat aracımız yok hep telefonla sözlü olarak konuşulmuş. Gerçi çatının durumu aynı bu ve diğer ayıpların fotoğraflanması bu vakitten sonra işe yarar mı ?
Sitedeki ayıplar için ise ev sahibinin zaten kendisinin site yönetimine açmış olduğu bir dava mevcut ve orda kendisi bizzat dile getirmiş bu ayıpları aksini ileri süremez.
Bu aşamada konuttaki ve sitedeki ayıpları ileri sürmemiz ve müvekkili bu borçtan kurtarmamız mümkün müdür?
Şimdiden teşekkürler..