Alıntı: Yazan Av.Nevra Öksüz KKİS'ne göre yükleniciye devredilecek bağımsız bölümlerin arsa payları toplamı X %65 (imalat oranı) ile Yükleniciden satın alınan (3 dükkan + 9 dairenin) arsa payları toplamını karşılaştırdınız mı? Fesih sonrası tasfiyede hata mı var?

Sayın Av. Nevra ÖKSÜZ

İlk bakışta hata var gibi görünüyor ama aslında yok. Şöyle ki; davacı arsa sahipleri, yüklenici ile KKİS yaparken yan taraftaki komşuları ile anlaşıp arsalarını birleştirmişler. Komşuları olan kişi yüklenici ile ayrı bir sözleşme yapmış. Yani birleşen iki arsa üzerinde tek bir bina inşaatı söz konusu.

Konu zaten teferruatlı olduğu için bir de bu komşu meselesini araya sokarak soruyu iyice karmaşık hale getirmek istemedim. Bu komşu, kendi sözleşmesini feshetmek için dava açmamış ama zaten yükleniciye, sözleşmesi gereği devretmesi gereken tüm bağımsız bölümleri devretmiş ve yüklenici de bunları satmış. Onun arsa payına düşen bağımsız bölümleri çıkarırsak hesap doğru oluyor.

Burada ana sorunumuz, kat mülkiyetine dair hükümlerin kat irtifakına ne ölçüde uygulanacağı. Şayet 12. HD'nin yukarıda paylaştığım kararı gibi bana göre fazlaca sığ ve yanlış bir yorum neticesinde inşaatı tamamlamak için kat irtifakı sahipleri kurulundan karar çıkartıp tüm bağımsız bölüm sahiplerinden para toplama şansımız olmaz ise;

1- Ya binayı tamamlamak isteyenlerden daha fazla para alarak sonrasında vekaletsiz iş görme hükümlerine göre diğer bağımsız bölüm sahiplerinden para tahsil etme yoluna gideceğiz ki bana göre riskli bir yöntem,

2- Ya da son çare olarak 634 sayılı Kanun'un 49/3 maddesi hükmüne göre kat irtifakını sona erdirip paylı mülkiyete geçecek ve sonra ortaklığın giderilmesini isteyeceğiz ki bildiğiniz üzere bunda da binanın yüzde 50 bedelle satılması riski var.

Bu noktada sizin düşüncelerinizi de öğrenmek isterim. Kat irtifakı konusu Türk hukuk sistemindeki en fazla boşluk içeren konulardan biri olduğu için yoruma da fazlasıyla açık