Temerrütten tahliyenin şartı verilen süre içinde kiranın ödenmemesidir. Temerrüte esas kira bedeli herhangi bir şekilde eksiksiz tahsil edildiyse tahliye talep edilemez.

Benim takıldığım husus ise şu, örnek 13 gönderildiğinde 7 gün içinde itiraz edilmese bile 30 gün haciz uygulanamaz, çünkü örnek 13'te ödeme süresi 30 gündür. Alacaklı haciz talep etti ve İcra Dairesi de haciz uyguladıysa hukuka aykırı işlem yapılmış demektir:

Alıntı: 14. Borçlu itiraz süresi içinde ödeme emrine itiraz etmez ise ilamsız tahliye takibi kesinleşir. Borçlu ( kiracının ) süresinde ödeme emrine itiraz etmemesi ile ilamsız tahliye takibi kesinleşirse de, alacaklı ( kiraya veren ) bunun üzerine hemen haciz ve tahliye isteyemez. Borçlu ödeme süresi içinde ( on, otuz veya altmış gün ) borcunu ( kirayı ) ödeyebilir. Borçlu ödeme emri tebliğinden itibaren ödeme süresi içinde kira borcunu öderse, ilamsız tahliye takibi son bulur, alacaklı haciz ve tahliye isteyemez ( Kuru, Baki: İcra ve İflas Hukuku El Kitabı, Ankara 2013, s. 828-829 ).

Ancak hatalı bir şekilde tahsilat yapıldıysa bile, kira bedeli alacaklının yeddine geçtiyse, artık temerrüt kalmadığından tahliye talep edilemez.

Uygulamada buna ilişkin içtihat bulmanız zor olabilir çünkü dediğim gibi normal şartlar altında örnek 13'te 30 gün haciz uygulanamaz.