Sayın tiryakim, forumun başında eklediğiniz kararlarda 1 yıllık yasal süre geçtiğinden bahsedilmiyor. Böyle bir süre yok. İtirazın iptali davası için düzenlenen 1 yıllık sürenin bu dava ile ilgisi de yok. Örneğin temerrüt ihtarından 8 ay sonra yeni kira dönemi girdi ve kiralayan herhangi bir itiraz öne sürmeden artırılmış kiraları tahsil etti. 11. ayda davasını açtı. Bir yıllık süre dolmamış olmasına rağmen (kötü niyet ve makul süre) gerekçesiyle davası reddedilir.
Öte yandan 3-5 yıl süreli bir kira sözleşmesinde temerrüt ihtarına rağmen 1 yıldan uzun sürede de dava açılabilir.
Son olarak kira alacaklarında zamanaşımının 5 yıl olduğundan bahisle geriye dönük 5 yıl kira istenebildiğinden bahsetmişsiniz. Evet ihtarnamenizde veya 13 örnek ödeme emrinde 5 yıla kadar birikmiş kira alacaklarınızı talep edebilirsiniz. Bu durum, ihtarnameden sonra dava açmak için 5 yıl süreniz olduğu anlamına gelmez.