Mesajı Okuyun
Old 10-01-2010, 14:33   #8
Av. Nezih Sütçü

 
Varsayılan

Konunun iki boyutu var. İmar mevzuatı ve kat mülkiyeti. Danıştay'ın verdiği kararlar imar mevzuatını ilgilendiriyor.
İMAR MEVZUATI BAKIMINDAN DEĞERLENDİRME: 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 21. maddesinde; "derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir". Bu hükme göre yapının bağlı bulunduğu belediyenin imar yönetmeliğine bakılarak durum değerlendirilecektir.Bu konuda imar yönetmeliğinde bir hüküm yoksa, hatta gömme balkonun kapatılması ruhsata tabi olmasa bile, böyle bir uygulama ruhsat eki mimari projeye aykırı olacaktır. Çünkü mimari projedeki plan ve görünüş değişmektedir. Dolayısıyla ruhsat eki mimari porjeye aykırılık nedeniyle İmar Kanununun 32 ve 42. maddelerdeki müeyyidelerin uygulanması gerekir. Danıştay 6. Dairesinin görüşü bu yönden eleştiriye açıktır.
KAT MÜLKİYETİ KANUNU BAKIMINDAN DEĞERLENDİRME:KMK m 19/2 uyarınca "kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz". Daha önceden oybirliği gerektiren bu işler için, 2007 yılında 5711 sayılı Kanunla yapılan değişiklik sonucu, 4/5 çoğunluk getirilmiştir. Dolayısıyla, ister gömme ister açık, isterse yarı açık olsun tüm balkon kapama işlemlerinde kat mülkiyeti hukuku bakımından kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir.
ÖNERİ: Balkonların katlanabilir şeffaf camla kapatılabilmesine kanunla imkan tanınmalıdır.Çünkü, bu cam açılarak balkonun eski hale gelmesi mümkün olabiliyor ve şeffaf olması nedeniyle de görüntü kirliliği oluşmuyor. Ayrıca kışın ve soğuk havalarda bu sistemin devreye sokulması ile balkonlardan maksimum şekilde faydalanılabilmektedir. ANCAK, bunun dışında balkonlara yapılacak sabit ve şeffaf olmayan nitelikteki müdahaleler için ruhsat alınması şart koşulmalı, tüm kat maliklerinin onayı ile dahi buna imkan tanınmamalıdır. Aksi halde kat maliklerinden biri gömme balkonunu rekli plastik, diğeri beyaz plastik doğma, bir diğeri panjur, bir diğeri demir ferforje doğrama, bir diğeri paslanmaz korkuluklu doğrama, diğeri ahşap kaplama, diğeri renkli veya aynalı camla vs. kapadığında ne olacaktır ?