Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde kat mülkiyeti kurulmadan önce hissedarın birine konulan haciz sorunu

Sevgili meslektaşlarım,
Bir konu hakkında değerli bilgilerinizden faydalanmak isterim;

Müvekkilim müteahhit x, arazi sahipleri y ailesinin fertleriyle anlaşarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalıyor.

Arsanın yüzde 65'i müteahhit firmaya devrediliyor ve inşaat için bu durum tapuda şerh ettiriliyor.

Binanın karkası bittikten sonra kat mülkiyeti kurulması için tapuya gidildiğinde küçük hissedarlardan birine z bankası tarafından haciz konuluyor ve kat irtifakı kurulamıyor.

Banka haczi tapudaki şerh ve inşaat sözleşmesinden sonra konuluyor. Ve haczin kat irtifakı kurulduktan sonra konulmasını kabul etmiyor. Banka 10.000 tl dahi değeri olmayan küçük hisse karşılığında borcun tamamını talep etmektedir. Ve kat irtifakı kurulduktan sonra tüm dairelere haczi uygulaması karşılığında muvafakat verrceğini bildiriyor.

Bu durum müteahhit firmanın daire satamamasına neden oluyor ve inşaat duruyor.

Sözleşme süresine 10 ay kala müteahit firmaya noter kanalıyla hissedarlar tarafından ihtarname gönderiliyor.

Bu durumda;

1-) müteahhit firma z bankasının 10 m2 lik mülkiyet hakkı bulunan küçük hissedara konan haciz nedeniyle kat irtifakını tesis edememektrdir. Haczin kat irtifakı kurulduktan sonra ilgili kişiye düşen daire üzerinde uygulanması için hangi yola başvurulmalıdır? Buna ilişkin yargıtay kararı var mı?

2-) bu durum hissedarlardan kaynaklandığından dolayı sözleşme süresi için uzatma talep edilebilir mi?

Vakit ayırdığınız ve değerli bilgilerinizi paylaştığınızdan dolayı şimdiden teşekkür ederim.