selamlar,
öncelikle mahkemede, yüklenici müteahhit aleyhine açılan davayı kazanmış durumdasınız. Paylaştığınız kararda bir miktar eksik işçilikten kaynaklı alacak ve yükleniciye ait dairelerin tapusunun devrine karar veriliyor. Bu durumda şayet miktar yönüne itirazınız varsa(ki var) bu durumda dosyayı temyize göndermeniz gerekmektedir.(göndermiş iseniz temyiz sonucunu beklersiniz, göndermemişseniz, elinizdeki karar kesindir ve aynı konu ile ilgili yeni bir talepte bulunamazsınız).
ikinci husus mahkeme şayet yüklenizciye düşecek dairelerin tapusunu yüklenici adına tescil etmiş ise bu karar doğrudan hüküm doğururur. Şöyle ki yüklenici kesinleşmiş mahkeme kararını tapuya ibraz ederek söz konusu dairelerin tapularını kendi adına geçirilmesini isteyebilir. Mahkeme tapuların devrini edimlerin yerine getirilmesi şartına bağlamamıştır(sizin paylaştığınız kadarı ile) bu sebeple müvekkilinizin yüklenici aleyhine açacağı sebepsiz zenginleşme davası kanımca söz konusu mahkemenin kesinleşmiş ilamı engeline takılacağından davayı kaybetme riskiniz bulunmaktadır.

Tabi bu durum sizin, taraflar arasındaki yazılı sözlemeyi ve diğer yasal mevzuatları gözden geçirerek çıkar bir yol bulma şansınızı ortadan kaldırmayabilir.

saygılarımla.