T.C. YARGITAY

6.Hukuk Dairesi
Esas: 2005/8043
Karar: 2005/9496
Karar Tarihi: 17.10.2005


İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI - DAVANIN SÜRESİNDEN ÖNCE AÇILMASI - BİR AYLIK SÜRE - DÖNEM SONU

ÖZET : İki haklı ihtar nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için davalının bir kira dönemi içinde iki haklı ihtara maruz kalması ve davanın dönem sonunda bir ay içerisinde açılması gerekir.

(2004 S. K. m. 269/a)

Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkeme davanın kabulüne karar vermiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre davalının alacağın tahsiline ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Davalının tahliyeye yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.03.1995 başlangıç tarihi ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Dava iki haklı ihtar nedenine dayalı tahliye istemine ilişkindir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için davalının bir kira dönemi içinde iki haklı ihtara maruz kalması ve davanın dönem sonunda bir ay içerisinde açılması gerekir. İki haklı ihtara konu ihtarlardan birincisi 19.10.2004, diğeri 09.11.2004 keşide tarihlidir. Buna göre 01.03.2004 - 01.03.2005 kira dönemi için iki haklı ihtara maruz kalındığı iddia edildiğine göre davanın en geç 01.04.2005 tarihine kadar açılması zorunluluğu vardır. Oysa dava 01.12.2004 tarihinde açıldığından süresinden önce açılan davanın reddine karar vermek gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.

Sonuç: Yukarıda 1. bentte yazılı nedenle hükmün alacağa ilişkin kısmının ONANMASINA, 2. bentte yazılı nedenle kararın tahliyeye ilişkin kesiminin BOZULMASINA, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına, 17.10.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)




Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programı