Mesajı Okuyun
Old 13-08-2007, 20:04   #1
Av.Bülent Özkan

 
Varsayılan Site Yönetimi-İşletme Projesinin yapılmamış olması...

Sevgili Arkadaşlar ;
Yine değerli görüşlerinize başvurma gereğini duydum. Bu kez iyibildiğimi düşündüğüm bir konuda içinden çıkamadığım bir sorunla karşı karşıyayım şöyleki;

Kat irtifakı mevcut olan parsel üzerinde var olan 100 adet konutun sahipleri bir araya gelerek bir site yönetimi tesisediyorlar. (x site yönetimi) Genel kurul 04.08.2007 de yapılıyor. Kat malikleri genel kurulda Site Yönetim Kurulunu seçiyor, ayrıca aidatlar belirleniyor, yönetim kurulu aidatların tahsili için tam yetkilendiriliyor. 10.08.2007 de işletmeprojesi yapılıyor. 12.08.2007 de genelkurul kararı ile işletme projesi tüm maliklere tebliğe çıkarılıyor. Buraya kadar her şey mükemmel. Fakat baştan kat irtifaklı olduğu söylenen anagayrımenkul için kat irtifakına geçilir iken bir yönetim planı yapılmadığı ortaya çıkıyor. KMK 14 .maddesi gereği kat irtifakına geçiliriken yönetim planı sunulması şart iken,plan yapılmamış ve tapuya sunulmamaış görünüyor. Bu durumda

1. Yönetim planı olmayan site yönetiminin, işletme projesinin durumu nedir.? Bunların hukuken geçerliği olur mu?

2. Aidatlarını ödemeyen üyelere icra takibi yapılır da ilamsız takibe itiraz olur ise yönetim planının olmaması itirazın iptali davasını nasıl etkiler?

3. Şu an bir yönetim planı yapılması ve genel kurul toplatılarak onanması mümkün müdür? (Burada şunu belirtelim ; 100 siye üyesinin 30 tanesi aidat ödemeye karşı oldukları gibi yönetimplanını imza da etmeyecekler muhtemelen)

4. Bu durumda ne yapmamızı önerirsiniz?

Şimdiden teşekkürler..

Saygılarımla..