Kamulaştırılan taşınmaz mal veya kaynak arazi niteliğinde ise değeri NET geliri esas alınarak belirlenir.Örneğin;arazilerde emsal taşınmazların değeri nazara alınarak kıymet biçilmesi yasal açıdan kesinlikle mümkün değildir.Ancak bu net gelir ne zaman ve hangi şartlardaki gelirdir iye bakıldığında
a)Taşınmaz mal veya kaynağın Kamulaştırma Tarihineki Durumu ve
b)Taşınmazın bulunduğu mevkii dikkate alınır
Daha sonraki tarihlerde taşınmazda meyana gelecek eğişiklikler Kamulaştırma tarihinden sonra meydana geldiği için bedel tespitinde nazara alınmaz
Taşınmazın yerleşim yerlerine ve özellikle şehir merkezine pazara olan uzaklıkları ve bu yerlere ulaşmak için yolların bulunup bulumaığı bu yolların nitelikleri ve tabiatıyla buna bağlı olarak ürünün genel araçlarla taşıma olanaklarıdır