Bir taşınmazın ortaklığının giderilmesine, mahkemece karar verildiğinde,icra dairesi veya bazı hallerde satış memuru taşınmazı açık artırma yolu ile satışa çıkarır.

Bu ihaleye ortakların veya hissedarların da girmesi serbesttir. İhaleye katılmak için % 20 teminat yatırmak gerekecektir; ortağın hissesi 20 nin üzerinde ise teminat yatırmayacak, altında ise aradaki farkı teminat olarak yatıracaktır.
İhaleye girdiğiniz ve ihale de sizde kaldığı takdirde, satış bedelinden hissenizin karşılığı olan miktar düşülecek, aradaki farkı belli süre zarfında yatıracaksınız. KDV, alıcıya ait olup, o da bu şekilde hesaplanacaktır. (yani, aldığınızın KDV'sini %18 ödeyeceksiniz)
Tellaliye, harç, vesair masraflarda ise, hisse oranına bakılmaksızın alıcı tamamından sorumlu olacaktır.
Bir de, taşınmazı kimin adına almak istiyorsanız, teminat, onun veya onların adına yatırılıp, ihaleye birlikte girmeleri gerekmektedir.Çünkü, ihale tecezzi etmez (bölünemez) kuralı gereği, sonradan, efendim aslında biz taşınmazı ortak almıştık; ihaleye giren yanında beni de ortak alın gibi talepler dinlenmeyecektir. Kolay gelsin.