Sayın Meslektaşlarım,
Müvekkil taşınmazını 5 yıllığına ve 550 YTL bedelle kiraya veriyor. 3 aylık kira bedelini peşin alan müvekkil kalan 9 ay için de senet alıyor. Senetlerin vade tarihi her ayın 27 si fakat kira sözleşmesinde kiranın ödeme tarihi ise ayın 1'i olarak görünüyor ve kira sözleşmesinde muacceliyet kaydıyla beraber sözleşmeye aykırı davranılması halinde kiralayana maddi-manevi 4000,00 YTL tazminat ödeyeceğim şeklinde kayıt var.Son üç ay kirayı ödemeyen kiracının senetlerini müvekkil protesto ettiriyor ve tahliye talebiyle dava ya da icra takibi açmayı düşünüyorum.

1-Yargıtay kararlarına göre senedin bankaya verilip protesto olması ihtar yerine geçiyor. Senetlerin vadeleriyle kira sözleşmesindeki vade arasındaki farklılık olması benim muacceliyet nedeniyle tahliye talebimi etkiler mi?

2-Kambiyo senediyle haciz takibi yapsam borcun ödenmemesi halinde kiracının tahliyesini Sulh Hukuk Mahkemesinden talep edebilir miyim?

3-Kira sözleşmesine konan 4.000,00 YTL yasal bir talep midir yoksa kalan kira süresi için kiralanan sadece kiralananı kiraya verebileceği müddet kadar aylık kira bedelini mi talep etmelidir?

Sanırım kiracıdan senet alınması işi kolaylaştıracağı yerde zorlaştırıyor. Kısaca tahliye için en kestirme yol olarak ne önerirsiniz?