Sayın meslektaşlarım;
Müvekkilin 16 bağımsız bölümden oluşan binasını tacir olan bir şirkete 5+5 yıl otel olarak işletilmek üzere kiraya vermiş bulunmakta,Taraflar arasında aktedilen kira sözleşmesinde muaacceliyyet şartı olmakla kiracı kira borcunu sürekli gecikmeli ödemektedir. Kira kontratında ödeme günü olarak her ayın 1-5 gün belirlenmesine rağmen kiracı artık düzensiz ödemeyi alışkanlık haline getirdiğinden sürekli ödemelerde gecikme oluyor. Yine bahse konu kira sözleşmesinde kiranın zamanında ödenmemesi durumunda sözleşmenin feshi ve kiracının mülkün tahliyesini oluşturacağı sebebini kiracının kabul ve taahhüt ettiği şartı da bulunmakta.
Sorum şu muacceliyet şsrtı ve kiracının tacir olması sebebiyle düzensiz ödemeye ilişkin 1 yıl içinde çekilen iki ihtarımız haklı sayılmayacağından kaldı ki buna ilişkin yargıtay kararı mevcut. Bu kiracıyı ne şekilde Tahliye edebiliriz.(Not: Kira borcu olmamakla gecikmeli bazen 2 ayda bir ödeme yapılıyor nakit olmasada çek ile ) Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.