Alıntı: Yazan bengusuozdemir peki sözleşmenin bitimine 6 aydan kısa bir süre kaldığında ihtar hiç çekilmeden sözleşme sonunda dava açılabilir mi? Çünkü 351/2'den sözleşme sonunda ihtar çekmeden dava açılabileceği anlaşılıyor. Ama bu da kiracı aleyhine bir durum oluşturduğu kanaatindeyim.

Evet, 351/2 aslında 350. maddenin tekrarı niteliğinde. Kanun koyucu yeni maliklerin tek tahliye hakkının 351/1'de düzenleme olmadığı, yeni maliklerin de eski malikler gibi 350. maddedeki fesih hakkını da kullanabileceğini netleştirmek amacıyla 351/2'yi kaleme almış bence.


Burada kiracı aleyhine bir durum olmadığı düşüncesindeyim, çünkü zaten 350. madde gereğince kiracılar belirli süreli kontratlarda sözleşme bitiminde kiralayanın her zaman gereksinim nedeniyle ihtarsız tahliye davası açabileceğini biliyor. Bu hakkın eski kiralayan veya yeni kiralayan (yeni malik) tarafından kullanılmasının kiracılar açısından getirdiği ilave bir olumsuz durum doğurmadığını düşünüyorum.