Elbirliği mülkiyetine konu taşınmazın doğal ürün veren ya da kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması halinde intifadan men koşulunun oluşmasına gerek bulunmadan taşınmazdan fiilen yararlanan paydaş aleyhine ecrimisil davası açılabilir. Geriye doğru 5 yıllık kira bedellerinden müvekkillerinizin hissesine düşen bedel bu dava yoluyla tahsil edilebilir.

Ancak bu dava, dava tarihinden sonra elde edilen kira gelirleri bakımından hak doğurmaz. Bu nedenle elbirliği mülkiyetine konu taşınmaz için yapılan kira sözleşmesi geçersiz olduğundan kiracı aleyhine de el atmanın önlenmesi davası açılması kalıcı çözüm olacaktır.

Şayet ecrimisil davasını önce açıp kira bedellerinden müvekkillerinize düşen payı tahsil ederseniz, bu durum kira akdine muvafakat ettiğiniz anlamına gelebilecektir. Bunun sonucu olarak da kiracı aleyhine el atmanın önlenmesi davası hakkınızdan feragat ettiğiniz düşünülebilecektir. Bu nedenle kira akdine muvafakat anlamına gelmemek üzere ve kiracı aleyhine el atmanın önlenmesi davası hakkınız mahfuz olmak kaydıyla ecrimisil davası açılmasında fayda var.

İyi çalışmalar dilerim.