Alıntı: Yazan Adalet1903 1- Ev sahibinin abonelikleri sonlandırarak evin kullanılmasını imkansız hale getirmesi durumunda Ev sahibinin kiralananı hazır bulundurmadığı için müvekkilimin ücret ödeme borcu olmadığı ileri sürmemiz Menfi tespit davasında ne kadar kabul edilebilir bir gerekçe olur ?

Malik adına olan aboneliklerinin sonlandırılması evin kullanılmasını engelleyen bir durum olarak değerlendirilemez diye düşünüyorum, çünkü kira kontratı ibrazı ile bu aboneliklerin kiracı tarafından yenilenmesi mümkündür ve hukuken de aboneliklerin zaten kiracı adına olması gerekir.

Birçok kira sözleşmesinde de bu durum özellikle ifade ediliyor ve dolayısıyla 7 sene boyunca aboneliklerin kiracı tarafından üzerine alınmaması aslında akde muhalefet de oluşturuyor. Ancak sözleşmede yazmasa bile, abone olunan kuruluşların kendi sözleşmeleri ve yönetmelikleri gereğince de aboneliklerin kiracı adına olması gerekiyor.

Alıntı: Yazan Adalet1903 2- Savcılık ifadesinde ev sahibinin müvekkilimin evin anahtarlarını apartman yöneticisine teslim ettiğine ilişkin ikrarı menfi tespit davası hakimi açısından ikrar kabul edilebilir mi ?

Anahtarın sözleşmenin tarafı olmayan üçüncü kişiye (yönetici) teslimi zilyetliğin kiralayana teslimi anlamına gelmez. Kira alacağı olup olmadığının tartışılacağı davada anahtarın kiralayana teslim edildiğini yazılı delillerle ispat etmeniz beklenecek. Eğer savcılık ifadesinde kiralayan anahtarı kendisinin yöneticiye teslim edilmesini istediğini ikrar ettiyse bu yazılı delil olarak kabul edilebilir düşüncesindeyim ama ifadede kendisinin bunu talep ettiğinden bahsetmeden sadece kiracının anahtarı yöneticiye verdiğinden söz edildiyse geçerli bir teslimden söz konusu olmayacak diye düşünüyorum. Yazılı kira sözleşmesinin sona erdiğinin ispatı yine yazılı delillerle yapılması gerekeceğinden, yöneticinin (veya başka bir kişinin) şahit olarak dinlenmesini de mahkeme kabul etmeyecektir. Kiralayana yemin teklif edilmesi düşünülebilir.