Sevgili meslektaşlarım;

Müvekkilim bir taşınmazın hissedarlarıyla taşınmazı kiralama husussunda şifahi olarak anlaşmıştır. Kira bedeli hissedarlar arasındaki anlaşmaya göre iki yıl bir hissedara ödeniyorsa diğer iki yıl başka bir hissedara ödeniyormuş. Ancak bununla ilgili yazılı herhangi bir sözleşme yok. Müvekkilim bu ödemeleri son iki yıldır 1/3 hisseye sahip hissedarlardan birine yapmıştır. Ancak diğer 1/3 hisse sahiplerinden biri müvekkilime önceki iki yıla ait ve ihtarname sonrasındaki döneme ilişkin payına düşen kira bedellerinin kendisine ödenmesi taleplerini içeren bir ihtarname çekmiş ve sonrasında müvekkilim aleyhine ilamsız icra takibi başlatmıştır. Müvekkilim bir şekilde itiraz süresini kaçırmış ve takip kesinleşmiştir.

Öncelikle sormak istediğim şu; ihtarname tarihinden 2 yıl önceki döneme ilişkin kira bedellerinin müvekkilimden(kiracıdan) istenebilmesi mümkün mü? Bu geçmiş dönemlere ilişkin kira bedelinin ecrimisil davası açmak suretiyle kiraları alan diğer paydaştan talep edilmesi gerekmez mi?

Diğer bir husus ise şu; takip kesinleşmiş ve müvekkilimin banka hesaplarına tedbir konmuştur. Bu durumda menfi tespit davası açarak alacaklıya icra tarafından yapılacak ödemelerin durdurulması ve borçlu olunmadığının tespitinin talep edilmesi mi daha doğrudur yoksa cebri icra yoluyla para tahsilinden sonra istirdat davası açılması mı doğrudur?

Kısacası, hangi dava ile husumetin diğer hissedarlara yöneltilmesi gerektiği ve müvekkilimin yaptığı veya yapacağı mükerrer ödemeden doğan zararının giderilmesi "daha kolay ve kısa yoldan" sağlanabilir?


Yardımlarınızı bekliyorummm!!!!