Mesajı Okuyun
Old 10-05-2007, 19:39   #2
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Yükleniciden daire alan 3. kişiler yüklenicinin halefi sıfatıyla hareket ederler. Yüklenici hangi oranda imalat yapmış ise, o oranda 3. kişiler hak iddia edebilirler. Bunun için yüklenicinin en az %90 gibi bir oranda imalatı gerçekleştirmesi gerekir. Geri kalan noksan ve ayıplı işler bedelinden arsa sahibinin payına düşen miktarı ödemek kaydı ile tescile Yargıtay tescile izin vermektedir. Ödenen bu para halefi sıfatıyla hareket edilen yükleniciden talep edilebilir.

Asıl önemlisi , 3 kişinin veya yüklenicinin arsa sahibine karşı
talepte bulunabilmesi için inşaatın imara uygun yapılması gerekir. İmara aykırı olan ve ruhsat verilemeyecek durumda olan inşaatlar İmar K. 32 md. göre yıktırılacağından, kanunun yasakladığı
eyleme yasallık tanınamayacağından ruhsatsız inşaatlar için tescil isteme imkanı bulunmamaktadır.

Dava mal sahibi ve yüklenici aleyhine açılır. İhtarnamenin fazla bir yararının olacağını sanmıyorum.

Saygılarımla