Merhaba Yerleşik Yabancı
Paydaşlar arasındaki ecrimisil talepleri bakımından klasik ecrimisil davalarından farklı bazı yönler bulunuyor. Normalde haksız bir elatmaya hiç ses çıkarmayıp 5 senenin sonunda ecrimisil istenebilir.
Ancak ecrimil istenecek kişi paydaş ise durum farklı oluyor. Ecrimisil talebi için öncelikle intifadan men, yani müdahale eden paydaşa bizimde faydalanma hakkımız olduğunu ve bunu kullanmak istediğimizi bildirmemiz gerekiyor. Bu talebi ilettiğimizi her türlü delille ispat edebiliriz, yemin, şahit de ispat araçlarımızın arasında.

Ancak bazı durumlarda intifadan men koşulunun aranmadan da ecrimisil talep edilebileceğini size müjdelemek isterim.
-Ecrimisil istenen taşınmazın doğal ürün veren(bağ, bahçe) yerlerden olması
-Ecrimisil istenen taşınmazın hukuksal ürün veren(kiraya verilen bir daire) yerlerden olması (size bu madde uyar gibi geldi)
-taşınmazı işgal eden paydaşın bu taşınmazın tamamında hak iddia etmesi ve diğerlerinin paydaşlığını inkar etmesi
-davacı paydaşın, davalı paydaş aleyhine daha evvel bu taşınmaza ilişkin elatmanın önlenmesi,ortaklığın giderilmesi,ecrimisil ve benzeri davaları açmış olması.

İşte bu ayrık durumlarda intifadan men koşulu aranmaz. Paydaştan hakkınızı talep etmeniz için "bende faydalanmak istiyorum" gibi taleplerde bulunmadan, bunu ispat gibi bir külfet altına dahi girmeden ecrimisil davasını açabilirsiniz. Ama sadece 5 yıllık ecrimisili isteyebilirsiniz bu arada.

Ama bir sorun var. İntifadan men koşulunun aranmadığı ayrık durumlar arasında: kira ile ilgili olan, dans eden figür koyduğum kısım ile ilgili bir ayrıntıyı unutmamalıyız.

Eğer ecrimisil talep edeceğiniz paydaş taşınmazı bizzat kullanmış ise, yani kendisi oturmuş gelir elde etmemiş ise ozaman yine "bende faydalanmak istiyordum" şeklinde bir talebin yapıldığını,intifadan buna rağmen men edildiğimizi ispatlamalıyız. Ve bu dava şartıdır, intifadan men edilmemişseniz dava güm diye düşer.

Ama paydaş yıllarca burayı kiraya vermiş, kira paralarını tek başına güzelce harcanmış, kardeşimede bir dirhem vereyim dememiş ise yandı o zaman. Siz sadece kiraya verdiğini kanıtlayın, ve geçmişe doğru 5 yıl ile sınırlı bir ecrimisili gönlünüzce belirleyin. İntifadan men gibi bir durum araştırılmayacak bile.


Şimdi ben yargıtayın emsal karar numaralarını da vereyim size.
*Yargıtay 3.HD (2004/503E) (2004/797K) (Tarih 12.02.2004)

*Yargıtay 3.HD (2004/2354E) (2004/2510K) (Tarih 22.03.2004)

*Yargıtay 3.HD (2004/2969E) (2004/3143K) (Tarih 05.04.2004)

Umarım kiraya veriyordur karşı taraf. Selamlar...