Sayın meslektaşlarım,

Geçenlerde katıldığım bir konferansda yeni borçlar kanunu ile ilgili bilgiler verildi.

Ancak verilen bilgilerden birisinde Yeni Borçlar Kanunun 344/son fıkrasına ilişkin olarak yapılan yorumda "yıllık kira bedelleri kalem kalem belirtilmiş ise (örneğin 2010-2011 arası aylık 1.000 Euro, 2011-2012 arası aylık 1.500 Euro, 2012-2013 arası aylık 2.000 Euro...) bu kiralama sözleşmesinde kanuna aykırılık olmaz" denildi.

Ancak kanun maddesine baktığımızda, sanki 5 yıl boyunca aynı miktardan hareket edilecek-miş izlenimi var.

Bu KANUN MADDESİ İLE İLGİLİ yorumlarınızı bekliyorum.

YENİ B.K.MADDE 344 -" Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, Aşırı ifa güçlüğü başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır."