Noterde düzenlenen ipotek kurma sözleşmesi, tapuda resmi senet ile yapılmadığından geçersiz olur. Ancak, Yargıtay'ın "tahvil" adı altında bir uygulaması var. Bu durumda taraflar, noterde yapılan bu ipotek kurma sözleşmesinin geçersiz olduğunu bilselerdi, Noter'in yapabileceği ve geçerli olarak sonuçlarını doğurabileceği ipotek kurma vaadi sözleşmesi yapacakları kabul edilebiliyorsa, noterde yapılan taşınmaz satışı ya da ipotek kurma gibi gayrimenkulleri ilgilendiren işlemler, vaad sözleşmesi olarak geçerli bir şekilde ayakta kalırlar.