Herkese iyi çalışmalar...

Bilindiği üzere arsa sahipleri ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği inşaatı yapan yükleniciden daire alan üçüncü kişi, (yüklenici arsa sahiplerine karşı sözleşme gereği edimlerini %90 ve üzeri oranda yerine getirmiş ise, gerekirse aradaki tamamlanmayan işlerin bedelini de arsa sahibine ödeyerek) haricen satın aldığı dairenin tescilini veya yüklenici edimlerini yerine getirmediyse de (yüklenicinin kısmen yaptığı inşaat nedeniyle sebepsiz zenginleşmeden dolayı arsa sahiplerinden isteyebileceği bir hak varsa o hakka halef olarak) daire için ödediği parayı arsa sahiplerinden talep edebilir.

Sorularım şunlar:

1- Çok bloklu büyük bir site inşaatında, 8-10 bloktan sadece iki tanesi tamamlanmış, diğerlerinde hiçbir iş yapılmamış. Yüklenicinin yaptığı işlerin oranı hesaplanırken, arsa sahibi ile imzaladığı sözleşme kapsamındaki tüm işlerin tamamlanma oranı mı esas alınır ? Yoksa, tescil isteyen üçüncü kişinin yükleniciden satın aldığı dairenin tamamlanma oranına mı bakılır ?

2- Eğer tüm sitedeki işlerin bitiş oranına bakılıyorsa ve diyelim ki bu oran da %90'a ulaşmışsa, tescil isteyebilmek için kalan işlerin bedeli olarak arsa sahibine ödenmesi gereken para, tüm inşaat üzerinden kalan işler olarak mı hesaplanır, yoksa üçüncü kişinin yükleniciden satın aldığı dairenin kalan işlerinin değerine göre mi hesaplanır ?

3- Yükleniciden daire satın alan üçüncü kişinin (inşaatın tamamlanma oranı yetersiz olduğu için) tescil isteyemeyeceğini varsayarsak, bu durumda yükleniciye ödediği daire bedelini, (yüklenicinin arsa sahiplerinden olan kısmen de olsa yaptığı işler nedeniyle sebepsiz zenginleşmeye dayalı alacağına halef olarak) arsa sahiplerinden isteyebilmesi için, yüklenici ile arsa sahipleri arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin illaki feshedilmiş olması şart mıdır ? Eğer arsa sahipleri ya da yüklenici (muhtemelen muvazaalı olarak) böyle bir fesih yapmıyorlar ama inşaat da uzun süredir hiç ilerlemiyorsa, üçüncü kişi yine de bu davayı açabilir mi ? Fesih şart ise, Üçüncü kişi araya girip yüklenici ile arsa sahibi arasındaki sözleşmenin feshini de mahkemeden isteyebilir mi ?

Umarım çok karışık olmamıştır

Şimdiden teşekkürler....