Medeni Kanun Madde 2 ;

Hakların ve borçların kullanılmasında dürüst olma kuralı;

Bu madde hakkaniyeti emreder.Bu madde ile özel olan olaya , uygun gelecek ,onunla örtüşecek madde bulamazsak hakkaniyet gereği olarak bu hüküm uygulanır.

Olayımızda ise 5. ayda tahliye etmiş,kiraya verende teslim almış;

Kiraya veren kira sözleşmesinin feshi üzerine; kısa bir zaman sonrasında tekrar kiraya vermiş;

Kiracının çıktığı kira parasından aşağı vermişse ,yada sözleşmenin ilk sözleşmeye göre parasal bakımdan zarar edici ,hükümler ile oluşturmak zorunda kalmışsa ;

Yani iki sözleşme karşılaştırıldığında aleyhe bir durum gerçekleşmemişse bu durumda ; ikinci kiracının girmiş olduğu tarihten sonra işleyen kira daha öncesinde alınmış olduğundan;

Kiraya veren feshedilmiş olan sözleşmeden dolayı ,yeni kurmuş olduğu sözleşmede bu kiraları da almış olduğundan ,sebebsiz ,haksız bir zenginleşme kendi lehine gerçekleşmiş olacaktır.

Sözleşmeyi feshetmiş;

Kiraya veren eğerki; kiraya vermeseydi boş kalan aylar kirasına sayacaktı.

Oysaki kiraya veren ,bu feshi kira konusunu teslim de alarak zımni veya açık bir kabul de bulundu; arkasından ise hemen kiraya verdi.

Sözleşme feshedildi.Tektaraflı edilsede sonrasında teslim almakla bu feshi kendi açısından da tanıyarak ve kiraya da vererek peşin alınan kısmın iadesi söz konusu olmalıdır.

Sonuçta 1 birim kira getirili yerden 2 birim almanın hukukça korunması söz konusu olamaz.

Sözleşmenin feshi gerçekleşmiş; vede kiraya veren dükkanı teslim almış vede kiraya vermiş;

Sözleşmenin feshi ile sebebsiz zenginleşmenin tekrar kiraya verme ile oluşması ;

Bu zenginleşmenin kiracı aleyhine ve kiraya veren lehine olması söz konusu olduğundan;

Kiranın peşin verilmesi kullanıma yönelik olarak verildiğinden; kullanılmayan kira konusunun kira bedelinin sözleşmenin feshi ile değil ;ikinci kiraya verme ile karşı taraf kiraya verende haksız bir zenginleşmeye yol açtığı açıktır.