Yargıtay'ın bu -bana göre- gayet hatalı kararlarını dar yetkili İcra Mahkemesinde kullanamazsınız. Eğer sözleşmeyi süresinden önce fesh ederseniz bu haksız fesih olacaktır ve kiralayan büyük ihtimalle ödenmeyen ayların kiraları (+muacceliyet şartı varsa dönem sonuna kadar kiralar için de ) için icra takibi yapacaktır. İcraya itiraz ederseniz, İcra Mahkemesine gidecektir ve icra mahkemesi de yazılı bir sözleşmeye karşı, borcun ödediğini yazılı şekilde ispatlamanızı isteyecek, bunu yapamadığınız için itirazı kaldıracak + inkar tazminatına hükmedecektir. Dolayısıyla bütün bu kiraları + inkar tazminatını + faizi ödemeniz gerekecek, daha sonra Yargıtay'ın bu kararlarına istinaden ayrı bir dava açıp, davanızı ispat edebilirseniz, ödemenizin bir kısmını geri almaya çalışmanız gerekecektir. Bu davayı Yargıtay'ın bu kararlarına rağmen kazanıp kazanamayacağınız da -bence- şüpheli ve kazansanız dahi en azından 3 aylık kira + icra inkar tazminatını geri alamayacağınız büyük ihtimal. Dolayısıyla haksız bir fesih bildirimi yapmadan önce bütün bu olasılıkları iyi düşünmek gerekir kanaatindeyim.

Her sözleşme gibi kira sözleşmesi de süresi boyunca her iki tarafı da bağlar, sözleşmeniz sona ermeden kiralayan sizi tahliye edemeyeceği gibi, siz de sözleşmeyi haksız şekilde sona erdiremezsiniz, erdirmemelisiniz. Yargıtay'ın art niyetli kiracıyı koruyan son yıllardaki hatalı kararlarına rağmen..